Méthode et sources

Voici comment nous calculons les revenus affichés sur ce site, et d'où viennent les chiffres.

Données utilisées

Étude du 19/10/2026, mise à jour le 02/11/2026 pour Bénerville-sur-Mer et Tourgéville.

Prix : ventes réelles DVF géolocalisées de 2024 et 2025 (3 242 ventes sur les 11 communes de l'étude), médiane par commune, type de bien et distance au rivage (≤ 250 m, 250 à 800 m, > 800 m, calculée depuis le trait de côte OpenStreetMap ; ce n'est pas une « vue mer »).
Exclusions : les lots de résidences de tourisme ou gérées (bail commercial, résidence services) sont retirés des prix médians. Sont repérés les ensembles d'au moins 4 ventes d'appartements sur une même parcelle à moins de 60 % du prix médian au m² de la commune ; en cas de doute, la vente est exclue.
Annonces : 1 253 annonces Bien'ici (flux d'agences) relevées le 19/10/2026.
Revenus de location : PriceLabs (ADR × taux d'occupation, par mois) et AirDNA (revenu annuel moyen par annonce et par nombre de chambres, oct. 2025 à sept. 2026). La fourchette basse/haute correspond aux différentes sources.
Bénerville-sur-Mer et Tourgéville : un seul marché, traité comme une zone unique. Les ventes DVF 2024 et 2025 des deux communes sont regroupées (191 ventes) ; les revenus viennent de l'estimateur de revenus PriceLabs par nombre de chambres (revenu annuel médian, nov. 2025 à oct. 2026, extrait le 02/11/2026), les deux communes étant pondérées par leur nombre d'annonces. Source unique : valeur unique.

90 communes, regroupées en secteurs

Le simulateur couvre 90 communes du littoral et de l'arrière-pays (jusqu'à ~20 km de Deauville). Les 11 communes de l'étude ont leurs propres données. Huit bourgs ont des données directes : leurs ventes DVF (au moins 8 par type de bien) et un revenu ajusté à leur occupation PriceLabs. Les autres villages sont regroupés en 10 secteurs : prix médian des ventes de la commune quand il y en a assez, sinon du secteur ; revenus de la commune de référence de l'étude, ajustés par l'indice d'occupation PriceLabs du secteur (12 derniers mois, borné entre 0,7 et 1,0).

Fourchettes et échantillons

Quand un segment n'est couvert que par une source de revenus, nous affichons une valeur unique plutôt qu'une fourchette artificielle, avec la mention « source unique ». Quand un prix repose sur moins de 30 ventes, nous indiquons « échantillon limité ». Un segment de moins de 5 ventes n'est jamais utilisé ni affiché : le simulateur retient alors le prix médian de toute la commune pour le même type de bien. S'il reste moins de 5 ventes, aucun chiffre n'est affiché et nous proposons une estimation personnalisée en rendez-vous. Le prix et le revenu viennent toujours de la même commune, ou de la même zone : nous ne combinons jamais le prix d'une commune avec le revenu d'une autre.

Maisons et prix retenu

Pour une maison, le revenu estimé correspond au nombre de chambres que vous indiquez (1 à 4) ; à partir de 5 chambres, les revenus varient trop pour une moyenne fiable et nous proposons une estimation personnalisée. Sans prix saisi, le simulateur retient le prix médian au m² du segment multiplié par votre surface, ou à défaut le prix médian des ventes du segment.

Du brut au net

Pour passer du brut au net, nous retirons du revenu brut les frais de plateformes (18,5 %), le ménage, le linge et les consommables, puis la commission de gestion de Primo Conciergerie (25 % TTC). Le rendement est calculé sur le prix (médiane des ventes ou prix que vous indiquez), hors frais de notaire.

Les impôts et charges du propriétaire (copropriété, taxe foncière, énergie, assurance) ne sont pas déduits : ils dépendent de votre situation. Le financement (apport, crédit), nous l'étudions avec vous lors du rendez-vous.

Semaines d'occupation personnelle

Hypothèse simple : le revenu annuel est réduit au prorata des semaines bloquées (sur 52). En haute saison, une semaine perso pèse en réalité plus lourd : l'étude personnalisée affine ce point avec vos dates.

Limites

AirDNA publie des moyennes (tirées vers le haut par les meilleurs biens), PriceLabs un potentiel ; certains segments ont moins de 60 annonces.
Les moyennes par nombre de chambres ignorent la surface, l'état et la vue réelle du bien.
Aucune donnée issue des logements gérés par Primo Conciergerie n'est utilisée.

Ces simulations sont indicatives, non contractuelles et sans garantie de revenus.